Keuangan » Properti » Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol

Cara Membuka Usaha Rumah KOS-KOSAN Dari Nol

Mempunyai usaha kos-kosan adalah usaha yang sangat menguntungkan lho BE-Lover, terlebih lagi usaha ini memberikan hasil tanpa perlu terlalu repot bekerja. Usaha ini cenderung dimiliki oleh orang-orang yang sudah pensiun atau usianya cukup tua karena faktor modal yang cukup dan produktifitas kerja yang sudah menurun, namun sebenarnya akan lebih baik jika kita berinvestasi bidang kos-kosan selagi muda dan masih produktif untuk mendapatkan hasil yang optimal.

Ini dia beberapa hal  yang harus menjadi perhatian dan perlu dilakukan jika BE-lover berniat membuka usaha kos kosan :

1.       Survey Potensi Konsumen dan Lokasi

Yang pertama-tama dilakukan dan hal yang paling penting adalah ‘survey’….Yaitu survey potensi konsumen dan lokasi

Apa sajakah informasi yang perlu didapatkan?

a)      Lokasi yang dipilih (Lokasi industri/Pabrik/Sekolah/Kampus/Rumah Sakit dll) serta perkembanganya kedepan.

b)      Jumlah perkiraan konsumen.

c)       Perbandingan jumlah kos-kosan yang ada dengan konsumen setiap tahunya.

d)      Harga tanah, harga rumah, harga kos-kosan, harga membangun per m2 di sekitar lokasi dan perkembangan harganya.

e)      Mencari lokasi yang sesuai budget namun tetap strategis.

f)       Tingkat keamanan sekitar lokasi.

g)      Kondisi banjir, ketersediaan air bersih.

h)      Harga rata-rata/standar biaya kos.

i)        Mayoritas konsumen wanita atau pria.

j)        Akses transportasi.

k)      Jenis kamar dan fasilitas yang paling banyak diinginkan konsumen.

l)        Kebutuhan primer sampai sekunder para konsumen.

Wah, baru tahap survey saja sudah banyak sekali ya BE-Lover, tapi gak apa-apa karena perencanaan yang matang lebih menjamin kemudahan langkah dan hasil yang lebih positif.

Lokasi yang dipilih sangat menentukan langkah kita selanjutnya, agar lebih mudah mari kita pilih satu lokasi sebagai contoh:

a)      Misal diambil lokasi Kampus, kampus ini sedang berkembang dan dipastikan bertahan atau semakin maju ke depanya.

b)      Dalam satu tahun penerimaan mahasiwa 1000 orang, diperkirakan jumlah anak kos baru sekitar 60% = 600 orang(diasumsikan dengan informasi yang didapat).

c)       Bandingkan jumlah kos-kosan yang ada apakah masih kurang atau sudah melebihi kebutuhan.

d)      Bandingkan harga tanah, harga rumah atau harga kos-kosan. Pilihlah potensi yang paling menguntungkan, paling mudah bagi anda dengan bermacam-macam pertimbangan.

e)      Pilihlah lokasi sedekat mungkin dengan kampus, jangan lupa pilihlah lokasi dengan akses masuk mobil, hal ini mungkin tidak terlalu penting bagi konsumen mahasiswa,  namun menjadi penting apabila akan mengajukan pinjaman ke bank dan atau anda mengharapkan kenaikan harga properti yang cepat. (Lebih baik membeli rumah kos-kosan yang sudah jadi meskipun perlu perbaikan karena bisa cepat menghasilkan pendapatan)

f)       Pelajari tingkat keamanan, usahakan pilih tempat yang paling aman. Paling tidak kita tau jenis pengamanan seperti pagar yang akan dibutuhkan.

g)      Pastikan lokasi bukan daerah banjir dan suplai air bersih baik.

h)      Cari tahu harga kos per kamar, dengan jenis kamar yang berbeda-beda sebagai gambaran jenis mana yang akan dipilih. Misal kamar dengan kamar mandi dalam, kamar dengan tv, ac dll.

i)        Mayoritas konsumen pria atau wanita menentukan jenis penerimaan anak kos yang dipilih. Jika banyak wanita maka kita sebaiknya terima wanita akan tetapi justru bisa sebaliknya mengingat persaingan sedikit.

j)        Akses transportasi untuk mengetahui besar ruang untuk menaruh kendaraan.

k)      Jenis dan tipe kamar yang paling banyak dibutuhkan. Untuk mahasiswa biasanya tidak membutuhkan fasilitas yang mewah, biasanya hanya kamar yang standar saja sudah cukup.

l)        Jangan lupakan informasi tentang kebutuhan primer mahasiswa misal:  makan, fotocopy, part komputer dan kebutuhan sekunder seperti : laundry. Gunanya adalah untuk pengembangan potensi usaha sampingan.

Baca lanjutan..

Penulis: jopik

Foto Profil dari jopik

11 comments

  1. Foto Profil dari vivi

    persiapan yang baik akan mempermudah jalan ke depannya.
    salam :)

  2. Foto Profil dari jopik

    betul..betul..betul mba vi

  3. Kira untuk usaha kos kos ini, ROI nya brp lama ya ?
    Dan lagi biaya Listrik dan Air pasti sangat besar sekali

  4. Foto Profil dari jopik

    sory br bisa bls,tergantung pak,biasanya cukup lama pak.makanya lebih baik semenjak muda supaya menikmati hasilnya kelak.biaya listrk dan air pasti besar pak,tergantung juga perjanjian awal pembayaran,mau kita yang tanggung atau konsumen yang tanggung,kebijakan alat listrik yang digunakan dll.thanks pertanyaanya…mdh2an bermanfaat

  5. Mantap pembahasannya om. Sangat mencerahkan…

  6. sangat bermanfaat bagi sya .mudah-mudahan saya dan suami bisa punya usaha kos-kosan. sangat terjamin

  7. Foto Profil dari jopik

    senang klo bisa bermanfaat…trmksh

  8. Bila ada yang berminat untuk buka kost di solo, saya ingin menjual rumah di lokasi strategis di jebres dekat RSU Moewardi Solo, tempat dokter muda, dan dokter yang sedang pendidikan spesialis, lingkungan sekitar banyak dibutuhkan untuk kost . Cocok untuk kost an eksklusif… dan investasi jangka panjang, di sekitarnya akan dibangun RS bertaraf internasional…LT 150, LB 100, 4 KT, 2 KM, carport. fasilitas : listrik, air PAM, SHM.. Harga 1,5 M ( nego) hub : Dino 0818343839

  9. Dijual 7 pintu kontrakan pul yg ngontrak. Lokasi dekat pasar ujungberung bandung. Rumah masih bisa dikembangkan sampai 15 unit. Investasi mengjntungkan. Harga penawaran 950 jt. Minat hub arip 081224291893

  10. Mohon mengisi formulir sebagai langkah pertama untuk memperoleh pinjaman dari kami …
    DATA peminjam
    1. Nama Lengkap: ……………………………………………… ………..
    2. Kebangsaan: ………………………………………………… ……..
    3. Negara: ………………………………………………… …………….
    4. Residential Alamat: …………………………………………….
    5. Jenis Kelamin: ………………… ………………………………… ………….
    6. Status Pernikahan: ………………………………………… ……….
    7. Pekerjaan: …………………………………………… …………
    8. Pendapatan Bulanan: ………………………………………… …….
    9. Jumlah Dibutuhkan: …………… …………………….
    10. Pinjaman Durasi: ……………………… ……………………
    11. Tujuan Pinjaman: ………………………………………… ..
    12. Agama: …………………………………… ………….
    13. Tanggal Lahir: ……………………………………………… ………
    14. Nomor Telepon: ……………………………………… ………..
    Terima kasih,
    sheilanorbert35@gmail.com

  11. Terimakasih informasinya dari artikel anda, tentang Peluang bisnis kost kostan berikut artikel yang terkait tersebut di TIPS MENCARI KOST SESUAI DENGAN HARAPAN

    NB: Mohon tolong admin untuk di approve komentar saya ini bukan spam saya ketik sendiri komentarnya, kita saling membantu saja…kalau tidak ada dirugiakan apa salahnya saling membantu, untuk kepentingan Seo dan kepentingan pengunjung blog anda mendapatkan informasi yang terkait terimakasih admin

Silahkan Berkomentar

x

Check Also

Tips Perencanaan Keuangan Setelah Lebaran

Perencanaan keuangan setelah lebaran atau Hari Raya Idul Fitri adalah satu hal yang mutlak dilakukan, ...